第1篇 公共設施安裝/維修作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范公共設施安裝/維修程序,確保高效率,高質量地完成公共設施安裝/維修工作。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處機電維修部的公共設施安裝/維修工作。
三、職責
1、機電維修部主管負責檢查公共設施安裝/維修工作的實施情況和負責公共設施安裝/維修工作的組織實施。
2、機電維修部公共設施維修員具體負責公共設施安裝/維修工作。
四、程序要點
1、公共設施維修員室外維修時,如涉及到交通或安全問題則就設置相應標示牌(如'前面施工、請繞道'、'危險,請止步'等),必要時應設置安全圍欄并派專人看守。
2、坐廁堵塞疏通
(1) 首先用膠吸泵吸5次以上,然后用大水(用水桶倒水)試坐廁是否去水順暢,如順暢則表明已疏通好;如仍在去水慢則按3-(2)步驟進行。
(2) 如堵塞嚴重則應拆開坐廁疏通:
a、先看整個坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷,如有缺陷則應向住戶說明情況并征得住戶的同意后方可動手拆坐廁;
b、剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥,抬開坐廁;
c、如果坐廁座埋在地面則應用鋼鑿鑿掉坐廁座周圍的地磚;如果坐廁是用螺栓固定的則應拆掉螺母,然后才抬開坐廁;
d、反沖坐廁并用鐵線勾出坐廁s形存水彎頭內的臟物;
e、用鐵線勾出排污口彎頭內的臟物或用疏通機疏通排污管;
f、用大水試排污管,如果流水順暢則重新裝回坐廁;如果仍堵塞,則按6條款處置。
3、廚房排水堵塞疏通
(1)用鐵線勾出存水彎內的臟物。
(2)用疏通機疏通排水管。
(3)用大水試排水管,如果流水順暢則說明已疏通好;如果去水較慢則說明仍堵塞,此時應按5條款處置。
4、廚房/衛(wèi)生間查漏
(1)確認室內給排水管的走向,并仔細查看具體滲漏部位。
(2)關閉室內所有用水部位(包括坐廁水箱),查看水表是否轉動,如不轉動則說明給水管不漏水;如果水表轉說明給水管漏水。
(3)用鐵釬貼著給水管漏水可疑處仔細聽,如聽見了水流聲則說明此處漏水;如沒有聽到水流聲則應另移一處,直至找到漏水處(一般情況下給水管漏水,住戶都會要求全部裝明管)。給水管安裝按《住戶家庭安裝/維修標準作業(yè)規(guī)程》的9條款鼾。
(4)排除給水管漏水故障后如果仍漏水,則應在挨近排水管排污橫管與立管接口的地方用切磚機切開一塊地磚,挖掉地磚下面的泥沙,讓沉箱里的水從排污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水,直至查出漏水的衛(wèi)生器具。
(5)衛(wèi)生器具漏水一般情況下是接頭漏水。用切磚機切開漏水衛(wèi)生器具的接頭,如接頭漏水則應重新安裝好接頭,如接頭不漏水則肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。
(6)更換排水排污橫管按5條款進行。
5、排水排污橫管安裝
(1)用電錘打碎衛(wèi)生音或廚房的地磚水泥砂漿層。
(2)用塑料紡織袋裝運走碎的地磚水泥砂漿。
(3)鏟盡排水排污管上的泥土。
(4)取出破爛的或嚴重堵塞的排水排污橫管。
(5)平整夯實裝排水排污橫管的基礎。
(6)排水排污管就位(此時應注意排水排污橫管應按5%的坡度坡向排水排污立管)。
(7)從排水排污立管接口處開始朝衛(wèi)生器具方向開始裝管:
a、如是鑄鐵管接頭則應先向接口內加壓麻絲,然后再加壓半干的水泥,接口應全部塞滿;
b、如是pvc膠管接頭則直接用pvc膠粘結,注意接口應洋滿pvc膠水。
c、排水排污橫管全部裝好后,用水反復試(三次以上)排水排污橫管是否漏水。如漏水則應重新安裝;如果不漏水則可以回填沙土。填土時應邊填邊夯實,夯實時應注意裝管部位的用力不能太大。
6、做砂漿面層
(1)整理、
夯實基礎。
(2)首先將水泥、砂按1:1配好并干拌均勻,然后再加水拌到顏色一致。
(3)水泥砂漿攤鋪后應立即拍實,在水泥初凝前做完抹平工作,在水泥終凝前做完壓光工作。
(4)如表面水分較多可撒適量的1:1平水泥砂,撒布要均勻,撒后再用水抹搓平壓光(不宜撒干水泥)。
(5)如做地面面層應保證厚度為50mm左右,如做墻面面壇應保證厚度為15mm左右。
7、貼地面磚
(1)在房間四周墻面彈好+500mm水平線下返,在房間四周彈磚面上平線做灰餅,灰餅上平線應低于地面標高一個地面磚加粘結層的厚度;
(2)基層處理:對于光滑的水泥地面要惡意毛或沖洗干凈后惻水泥漿。
(3)做灰餅、做標筋:
a、從墻面+500mm水平線下返,在房間四周彈磚面上平線做灰餅,灰餅上平線應低于地面標高一個地面磚加粘結層的厚度;
b、根據灰餅在房間四周做標筋房間較大時,應每隔1-1.5m做標筋一道。有地漏的房間,標筋應朝地漏方向以5%的坡度呈放射狀匯集。標筋厚度控制在20-30mm。
(4)抹找平面:根據標筋高度用1:2或119.3水泥砂漿填至比標筋稍高,然后拍實并刮平,例展青壯年砂漿面與標筋找詢。用托線板橫豎檢查砂漿層平整度、標高及泛水(坡度)要求,如不行則重新刮平。
(5)規(guī)方、彈線、拉線:
a、測量房間縱橫方向的尺寸,考慮磚縫為2mm。當尺寸不足整塊磚的倍數時,可用切磚機切磚貼于邊角處;當尺寸與整塊磚的倍數相差不大時,可用調整磚縫的方法來解決;
b、根據確定的磚數和縫寬在房間中部彈十字線,然后每隔4塊磚彈控制線或在房間四周貼標磚并拉線。
(6)鋪貼地磚:
a、從房間里面向門口方向鋪貼;
b、在找平面澆水泥漿并掃平,面積應控制在邊鋪磚邊澆灰;
c、磚背面抹滿、抹勻1:2粘漿的磚準確在貼在澆好水泥漿的找平面上,磚的上楞要跟拉線找平,隨時注意橫平豎直;
d、用木錘敲實、找平,貼得不實或低于水平控制線高度的要摳出補漿重貼。
(7)勾縫:
a、用白水泥漿勾縫或擦縫,勾縫應密實,縫內要平整光滑;
b、如縫隙很小1mm以下,可以直接撒干的白水泥,用掃帚將水泥掃入縫內并灌滿,用水壺灑適量的水,并用木拍拍實縫隙;
c、水泥砂漿凝固后,用抹布、棉紗徹底擦凈水泥痕跡,清潔地磚在面。
(8)養(yǎng)護:地磚鋪完后應在上面灑少許水,24小時內不準上人。
8、坐廁安裝
(1)將預留排污管口周圍清掃干凈,取下臨時管堵,清除排污管內的臟物。
(2)在坐便器與地面接觸的部位鋪上白水泥漿。
(3)在坐便器的排水口與預留排污管口對下,承插口上抹上玻璃膠,放下坐便器,并調整好坐廁位置。
(4)將坐便器與地面接觸的周邊縫處刮平抹光,白水泥漿不足的地方應填滿。
(5)將水箱出水口與坐便器進水口對正并放好膠墊,找平、找正水箱與坐例器安裝固定孔,插入
第2篇 高桿燈維修作業(yè)安全操作規(guī)程
第一條 認真執(zhí)行相關作業(yè)區(qū)域的《安全通則》（《一般安全守則》）。
第二條 操作人員應在五米以外操作燈盤升降。
第三條 維修有掛鉤高桿燈時：
1、檢查安全裝置是否靈敏有效，卷揚機構運行是否正常。
2、正確將控制箱與高桿燈電源連接。
3、將托板安裝在規(guī)定位置上。
4、按規(guī)定順序正確摘鉤，并將燈盤降止到托板上。
5、檢查燈盤、燈具、配電箱等所有螺母是否有松動，如有松動，重新緊固。
6、維修完畢，按規(guī)定順序正確掛鉤。
7、將維修線收好，再次通電試燈，觀察燈泡是否全亮。
第四條 維修無掛鉤高桿燈時：
1、檢查安全裝置是否靈敏有效，卷揚機構運行是否正常。
2、正確將控制箱與高桿燈電源連接。
3、將托板安裝在規(guī)定位置上，將燈盤降止到托板上。
4、查燈盤、燈具、配電箱等所有螺母是否有松動，如有松動，重新緊固。
5、維修線收好，再次通電試燈，觀察燈泡是否全亮。
第3篇 登高維修作業(yè)安全技術操作規(guī)程
目的:為規(guī)范登高維修作業(yè)工作,保證登高作業(yè)人員安全,制定本規(guī)程。
適用范圍:本規(guī)程適用于礦石隊人員登高維修作業(yè)。
1作業(yè)前
1.1登高維修作業(yè)人員,應身體健康,不得帶病登高維修作業(yè)。
1.2戴好安全帽,扎好安全帶。安全帽應生根,安全帶應符合安全標準。
2作業(yè)中
2.1人員上下大機要抓緊攔桿,嚴禁雙手放在衣袋內登機。
2.2人員在大機上行走時,要注意腳下情況,手扶住欄桿,以免拌倒或踏空。
2.3作業(yè)前,注意選擇安全的作業(yè)位置和可靠的安全帶栓掛位置,栓好安全帶。
2.4堆取料機斗輪處做維保工作時,要將斗輪落地,認真檢查周邊欄桿的聯接情況,確認安全無誤時,方可作業(yè)。
2.5嚴禁從大機上亂扔雜物。
2.6抓斗維修、進入漏斗作業(yè)、站在叉車貨盤上進行維保作業(yè)時,均要系好安全帶。
2.7人員在臂架皮帶機內部作業(yè)時(如換托輥),要事先選好落腳點,若落腳點不可靠,不得作業(yè)。為防止意外,作業(yè)時作業(yè)人員要系好安全帶。
2.8無特殊情況,任何人不得爬上爬下電氣房、司機室頂進行作業(yè),確需作業(yè)時,必須有人監(jiān)護,并采取相應在安全措施。
2.9人員在半空中,嚴禁一只手抓欄桿,另一只手從事其它作業(yè)。
3作業(yè)后
3.1檢查確認維修工作符合質量要求。
3.2清理現場工具、雜物。
第4篇 柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程制度3
柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程(三)
1.0目的
規(guī)范柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)工作,確保柴油發(fā)電機各項性能良好,保證柴油發(fā)電機良好運行。
2.0適用范圍
適用物業(yè)管理公司轄區(qū)內各類柴油發(fā)電機的維修保養(yǎng)工作。
3.0職責
3.1主管經理負責審核《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃執(zhí)行情況。
3.2機電維修部主管負責制定《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的執(zhí)行。
3.3柴油發(fā)電機管理員負責柴油發(fā)電機的日常維修保養(yǎng)。
4.0程序要點
4.1《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》的制定
4.1.1每年的12月15日之前,由機電維修部主管組織柴油發(fā)電機管理員一起研究、制定《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。
4.1.2制定《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》的原則:
a)柴油發(fā)電機使用的頻度;
b)柴油發(fā)電機的運行狀況(故障隱患);
c)合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。
4.1.3《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內容:
a)維修保養(yǎng)項目及內容:
b)具體實施維修保養(yǎng)的時間;
c)預計費用;
d)備品、備件計劃。
4.2柴油發(fā)電機機外附件的維修保養(yǎng),由機電維修部管理員負責,其余維修保養(yǎng)由外委完成,維修保養(yǎng)應按《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)年度計劃》進行。
4.3柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)
4.3.1進行維修保養(yǎng)時,應注意可拆零件的相對位置及其順序(必要時應作記號),不可拆零件的結構特點,并掌握好重新裝回時的用力力度(用扭力扳手)。
4.3.2空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運行50小時進行一次:
a)空氣濾清器顯示器:
當顯示的透明部分出現紅色時表明空氣濾清器已達到使用限度,應立即進行清潔或更換,處理完畢,輕按顯示器頂部按鈕,使顯示器復位;
b)空氣濾清器:
--松開鐵環(huán),拆下儲塵器及濾芯,由上至下小心清潔濾芯;
--濾芯不太臟時,可直接用壓縮空氣吹凈,但應注意空氣壓力不能太大,噴咀不太接近濾芯;
--如果濾芯太臟,應用從代理商處購買的專用清潔液清洗,完后用電熱風筒吹干(注意不能過熱);
--清洗完畢,應進行檢查,檢查的方法是用燈泡從內往外照,在濾芯外部觀察,如發(fā)現有光點則表明濾芯已穿孔,此時則應更換同型號的濾芯;
--如果沒有發(fā)現光點出現則表明濾芯末穿孔,此時則應小心安裝好空氣濾清器。
4.3.3蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運行50小時進行一次:
a)用驗電器檢查蓄電池充電是否足夠,否則應充電;
b)檢查電池液位是否在極板上15mm左右,如果不夠則加蒸餾水至上述位置;
c)檢查電池接線柱是否被腐蝕或有打火痕跡,否則應修復處理或更換,并涂上黃油。
4.3.4皮帶的維修保養(yǎng)周期為每運行100小時進行一次:
a)檢查每條皮帶,發(fā)現有損壞或失效的,應及時更換;
b)在皮帶中段加40n壓力,皮帶應能按下12mm左右,太松太緊都應當進行調整
4.3.5散熱器的維修保養(yǎng)周期為每運行200小時進行一次:
a)外部清潔:
--用熱水(加入清潔劑)噴洗,方法是從散熱器前面向風扇方向噴射(如從反方向噴射只會把污物逼進中心位置),使用此方法時,要用膠布擋住柴油發(fā)電機;
--如果上述方法不能清除頑固的沉積物,則應把散熱器拆下浸在熱的確良堿水中約20分鐘,然后用熱水清洗。
b)內部除垢:
--把水從散熱器中排干,然后把散熱器與管子相連的地方拆開封口;
--向散熱器中倒入45。c的4%的酸溶液,過15分鐘后排干酸溶液,檢查散熱器;
--如果仍有水污,則用8%的酸溶液再清洗一次;
--除垢后用3%的堿溶液中和兩次,然后再用清水沖洗三次以上;
--所有工作完成后,檢查散熱器是否漏水,如果漏水則申請外委修補;
--如果不漏水則重新裝回,散熱器裝回后應重新生灌滿清水并加入防銹劑。
4.3.6潤滑機油系統維修保養(yǎng)周期為每運行200小時進行一次;
a)啟動柴油發(fā)電機,讓其運行15分鐘;
b)當柴油機高熱時,從油底殼螺塞排出機油,排完后用110nm(用扭力掃扳手)旋緊螺栓,然后再向油底殼加同型號親手新的與機油,渦輪增壓器內也應加添相同型號機油;
c)拆除兩個粗機油濾清器,換兩個新的機油濾清器,新濾清器內應新鮮的與機內型號相同的機油(粗機油濾清器從代理商處購得);
d)更換精濾清器濾芯(從代理商處購得),添加新的與機內型號相同的機油。
4.3.7柴油濾清器的維修保養(yǎng)周期性每運行200小時進行一次拆除柴油濾清器,換上新的濾清器,并加滿新的干凈柴油,然后裝回。
4.3.8充電發(fā)電機和啟動電機的維修保養(yǎng)周期為每運行600小時進行一次:
a)清洗各機件、軸承,吹干后加注新的潤滑油;
b)清潔碳刷,如果碳刷磨損厚度超過新裝時的1/2則應及時更換;
c)檢查傳動裝置是否靈活,啟動電機齒輪磨損情況,如果齒輪磨損嚴重則應申請外委維修。
4.3.9發(fā)電機控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進行一次。用壓縮空氣清除里面的灰塵,擰緊各接線頭,對于生銹或過熱的接線頭應進行處理并擰緊。
4.4對于柴油發(fā)電機的拆機維修或調整應由主管填寫《外委維修保養(yǎng)申請單》,經管理處經理、公司總經理批準后,由處委單位完成。
4.5對于計劃中列出的維修保養(yǎng)工作,應由機電維修部主管盡快補充至計劃中。對于突發(fā)性的柴油發(fā)電機故障,先經機電維修部主管口頭批準后,先組織解決而后寫出《________事故報告》并上報公司。
4.6對于上述的所有維修保養(yǎng)工作都應清晰、完整、規(guī)范地記錄在《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)記錄表》內,并于每次維修保養(yǎng)后的3天內由柴油機管理員將記錄交機電維修部存檔,長期保存。
5.0記錄
6.0相關支持文件
第5篇 木油工室維修作業(yè)安全操作規(guī)程
1.木、油工的工作室,在明顯的地方設置“嚴禁煙火”的標志牌,必須動火時,要有牢靠的防火措施,并經保衛(wèi)部門批準后,方可動火操作。
2.木、油工的工作室、維修作業(yè)點的刨花、鋸未、木屑及用剩下的油漆底子,擦油漆的廢布、廢紙等可燃易燃物要隨時清理。
3.木、油工工作室內不得過量存放木材、油漆,用多少領多少,不準存積、存放其他的材料。
4.木工工作室附設的電機設備要經常檢查加油。
5.木工工作室或維修作業(yè)點工作下班前,要拉閘斷電,并認真進行安全檢查,確無問題,關窗鎖門后方可離開。
6.木、油工工作室及維修作業(yè)點,配備足夠的滅火器材,并責成專人負責維護、保養(yǎng)、保證隨時可用。
7.所有木工和油工,要懂得一般滅火防火知識,要會使用各種滅火器材進行滅火。
第6篇 電梯日常維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程制度3
電梯日常維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程(三)
1.0目的
規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作,確保電梯各項性能完成。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內的電梯維修保養(yǎng)。
3.0職責
3.1主管經理負責審核《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查維修保養(yǎng)工作的實施情況。
3.2機電維修部主管負責組織制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并具體組織、實施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。
3.3電梯管理員負責電梯的日常維修保養(yǎng)。
3.4公共事物部負責向有關用戶通知電梯停用的情況。
4.0程序要點
4.1《電梯保養(yǎng)年度計劃表》的制定
4.1.1每年的12月15日之前,由機電維修部主管組織電梯管理員一起研究、制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》并上報公司審批。
4.1.2制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》的原則是:
a)電梯使用的頻度:
b)電梯的運行狀況(故障隱患);
c)合理時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)
4.1.3《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》應包括如下內容:
a)維修保養(yǎng)項目及內容;
b)備品、備件計劃;
c)具體實施維修保養(yǎng)的時間;
d)預期費用。
4.2電梯管理員進行電梯維修保養(yǎng)時,應按《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》進行。
4.3電梯維修保養(yǎng)安全操作
4.3.1維修保養(yǎng)前的安全準備工作
a)在電梯基站門口處放置“檢修停用”標牌;
b)關好廳門,不能關廳門時,用合適的護柵擋住入口處,防止無關人員進入電梯轎廂或進入電梯井道;
c)有人在轎頂上做檢修工作時,必須按下轎頂修箱上的檢修開關,關好廳門。
4.3.2檢修過程中的安全注意事項:
a)給轉動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯;
b)人在轎頂上工作時,站立之處應有選擇,腳下不得有油污,否則應打掃干凈,以防滑倒;
c)人在轎頂上準備開動電梯觀察有關電梯部件的工作情況時,必須牢牢握住鋼絲繩,并應注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內,防止被其他部件碰傷。需由轎內檢修人員開電梯時,要交代和配合好,末經許可不準開動電梯;
d)禁止在井道內和轎頂上吸煙;
e)檢修電器部件是時尺可能避免帶電作業(yè),必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時,應預防觸電,并應有監(jiān)護人、必備的工具和材料,特別應注意電梯突然啟動運行;
f)使用的手燈必須采用帶護罩的、電壓為36v以下的安全燈。最好使用手電筒;
g)嚴禁維修人員站在井沿處向井道內探身,嚴禁維修人員兩只腳站在轎廂頂與廳門上坎之間進行長時間的檢修操作;
h)底坑深度超過1。5m的,應使用梯子上下,禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進入底坑后,應將底坑檢視燈箱上的急停開關或限速器張緊裝置的斷繩開關斷開;
i)應盡量避免在井道內上下同時作業(yè),必須同時作業(yè)時,下方作業(yè)人員應戴上安全帽;
j)檢修末完,檢修人員需暫時離開現場時,應做到:
--關閉所有廳門,暫時關不上的必須設置明顯標示物,進行安全圍檔,并在該廳門口懸掛“危險、切勿靠近”警告牌,并派人看守;
--切斷電梯總電源開關;
--排除熱源,如烙鐵、電焊、噴燈等。
k)檢修保養(yǎng)工作結束后應做到:
--將所有開關恢復到原來狀態(tài),檢查工具、材料有無遺落有設備上;
--清點工具、材料,打掃工作現場,摘除懸掛的告示牌;
--送電試運行,觀察電梯運行情況,發(fā)現異常及時整改;
--通知有關人員電梯恢復正常運行。
4.4電梯管理員負責電梯的日常維修保養(yǎng)工作(清潔、潤滑、調整、測試和安全裝置效能檢查),電梯的大中型修理由外委完成。
4.5每3個月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑(著重對各安全裝置效能檢查,對電梯進行保養(yǎng)時,可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項目一次性進行,也可以對小區(qū)內所有電梯分項目進行保養(yǎng)
4.5.1檢查拽引機和減速箱有無異常響聲,如有則應對拽引電動機軸承加注潤滑油,對減速箱加入蝸輪桿潤滑油。
4.5.2檢查拽引電動機和減速箱聯軸器彈性圈有無損傷,如有則應更換彈性圈,檢查拽引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現象,如有則應擰緊。
4.5.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙,否則應加潤滑劑,檢查各固定螺栓、彈簧調節(jié)螺母是否緊固無松動,如松動則應擰緊。制動器溫升不超過60。c。
4.5.4門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則更換。
4.5.5限速器旋轉銷軸處應加潤滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應無異常磨損,如磨損嚴重則應更換并作必要調整;鋼絲繩應完好列油污;限速器夾繩鉗口處應無油污或異物,如末在正常位置則應扳回。
4.5.7檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻,如果有阻滯現象則應對各傳動處加潤滑油,安全鉗楔塊與導軌的間隙應為2-4mm。安全鉗鉗口應清潔無油污。
4.5.8清潔控制柜內各元器件,檢查接觸器、繼電器動作是否正常,有無異常聲響,觸點有無打火、熔焊、積碳現象如有則應進行整修,整修達不到要求的則應更換同型號規(guī)格的接觸器繼電器;檢查熔斷器有無人松動、發(fā)熱現象,如有則應處理并擰緊;檢查各儀表、信號燈是否正常,如損壞則應予以更換。
4.5.9檢查機械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現象,如有則應更換鋼帶;檢查各傳動機構動作是否靈活無阻滯,如阻滯則應對各傳動部位加潤滑油;檢查電氣觸頭或開關接觸是否良好,否則應擦拭或修理。
4.5.10清除轎門、各廳門導軌的灰塵、油污。
4.5.11檢查各廳門鎖接觸是否良好,否則應修理,門鎖轉動部位應注入潤滑油;檢查操縱箱按鈕、開關操作是否靈活可靠,失效的應及時更換。
4.5.12檢查自動門傳動機構,[安全觸板傳動機構是否正常,各部位螺釘、定位裝置是否緊固,門機皮帶有無損傷,開關門動作是否靈活可靠,轎廂門限位開關、減速開關、門鎖接點、電阻器等有無損壞,要求門刀距廳門地坎5-8mm,運行中門刀不能碰門轱轆,門刀與門轱轆間隙為3mm,廳門不能從外面用手扒開。對各轉動軸加潤滑油,保證轉動靈活自如,安全觸板動作
靈敏可靠。
4.5.13檢查轎廂和對重導靴油盒中油量(正常應為2/3油盒),缺油應及時加好;檢查滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹,如開裂、膨脹則應更換。
4.5.14檢查斷相保護、超速保護、機械聯鎖、廳門和轎門機電聯鎖油壓緩沖器復位開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關、終端限位安全裝置是否動作可靠,對不符合要求的要調整或更換,對傳動部位應加潤滑油。
4.5.15清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物,清掃底坑、清潔接油盒。
4.5.16檢查緊固感應器各部位螺栓,清除各部位塵土、污物。
4.5.17檢查拽引鋼絲繩張力是否一致,繩有無伸長,如伸長則應作相應調整。
拽引輪繩槽應清潔無油污。
4.5.18檢查導軌連接板、壓道板螺栓是否緊固,如松動則應擰緊。
4.5.19做好中間接線盒外部清潔,緊固各端子板壓線螺母。
4.6每年對小區(qū)內所有電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試,此項工作每年12月上旬以前完成
4.6.1每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。
4.6.2檢查制動片磨損情況,如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應更換。
4.6.3清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。
4.6.4張緊輪底平面距底坑地面距離應為500+50mm,超過規(guī)定的應予以截繩。
4.6.5檢查安全鉗楔塊和導軌的間隙(正常值2-4mm),試驗安全鉗動作是否靈敏可靠,如不滿足要求則應作機械調整。
4.6.6清潔機械選層器,對各轉動部位加潤滑油,損壞的元器件應予以更換。
4.6.7清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩,更換磨損的門輪、地腳滑塊,調整好門機速度。
4.6.8調整倚轎門位置、門鎖位置,緊固各部螺栓,門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應保證5-8mm。
4.6.9緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓,調整緊固補償鏈,運行時應無撞擊聲。
4.6.10加緩沖器油,作緩沖器復位試驗時,復位開關應動作準確,傳動部分應靈活。
4.6.11對終端限位開關做越和試驗,其越程距離為上下端站地坎以遠150-200mm。
4.6.13檢查動力部分絕緣電阻應在0.5mひ以上,其余電氣線路應在0.25mひ以上,電氣設備的金屬外殼對地應在4mひ以上,如果達不到要求則應進行干燥處理。
4.6.14檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護裝置是否工作正常,如果不行則應更換。
4.7每次電梯維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時,若要超過8小時,則應由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》,經主管經理批準后方可延時。
4.8對于計劃中末列出的維修保養(yǎng)工作,應由機電維修部主管盡快補充至計劃中,對于突發(fā)性的設備設施故障,先經機電維修部主管口頭批準后,按《電梯故障維修標準作業(yè)規(guī)程》進行緊急維修。
4.9電梯管理員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內,并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為長期。
4.10電梯停用管理
電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時,應由機電維修部主管填寫《停申請表》,經主管經理批準后通知公共事務部,由公共事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然電梯停用,應在電梯恢復使用后12小時內向有關用戶作出解釋。
5.0記錄
第7篇 模具裝卸維修安全作業(yè)操作規(guī)程
一.模具的搬運
(1)用叉車搬運應遵從叉車安全操作規(guī)程;
(2)用吊車吊運應遵從吊車安全操作規(guī)程;
(3)用工裝車推運, 應考慮工裝車的承載能力。模具放置要平穩(wěn)輕放, 要注意觀察周圍情況及路面情況, 防止車振動引起模具滑落傷人。有些模具應配備專用模座整體搬運。
(4)人力搬運要保證模具穩(wěn)當, 人力充足。手柄可靠。
(5)用叉車、工裝車等車搬運較大模具時不準兩件堆放和超高, 防止滑落傷人。
二.模具的安裝
安裝前要檢查模具是否完好, 各連接螺栓是否緊固可靠。確認后再行安裝:
(一) 在油壓機上安裝
(1)安裝前要檢查設備是否完好, 安全裝置是否齊全可靠。
(2)確認設備完好, 支撐頂木, 保證頂木穩(wěn)定可靠。(頂木應捆牢在油壓機立柱上)。
(3)模具安裝, 如兩人以上共同進行, 須指定一人負責指揮, 協調動作。人員應站立在安全 位置, 出現意外時便于躲閃。
(4)模具的固定要均勻可靠。
(二) 在立式沖床上安裝:
(1)安裝前一定要停機, 切斷總電源, 并檢查設備的機械裝置是否完好。
(2)在設備狀態(tài)良好的條件下, 用人力調節(jié)滑塊高度, 進行模具安裝, 兩人以上操作應指定 一人指揮, 協調動作。
(3)模具的固定要均勻可靠。
(三)在其它設備上安裝:
不論在高速自動沖床, 側板成型機, 還是調直剪板機上安裝模具, 一定要在停機狀態(tài)下進行要兩人以上共同操作, 并指定專人負責指揮, 協調 工作。
三. 模具的調試
一定要緩慢進行, 并仔細觀察模具動作過程, 發(fā)現問題, 立即停機, 進行調整。
四. 模具的維修
在用模的維修, 一定要在停機狀態(tài)下進行, 如出現大故障, 可拆卸后到維修車間進行維修。
五. 模具的拆卸
(1) 拆卸模具前, 應先將上下模閉合, 必要時還應將上下模緊固。
(2) 先停機斷電, 然后再松卸螺栓。
(3) 開機(油壓機)卸上模時, 一定要加頂木。
(4) 其它可照安裝搬運要求進行。
說明: (1) 模具裝卸及調整所使用工具按有關工具安全操作要求進行。
(2) 人員攀援、站立的部位要安全可靠。
第8篇 礦井大型設備維修鉗工作業(yè)操作規(guī)程
1．上班前不準喝酒、上班不得做與本職無關的工作，嚴格遵守本操作規(guī)程及各項規(guī)章制度。
2．維修工進行操作時應不少于2 人。
3．兩個或兩個以上工種聯合作業(yè)時，必須指定專人統一指揮。
4．作業(yè)前要切斷或關閉所檢修設備的電源、水源等，并掛“有人作業(yè)”警示牌。
5．高空和井筒作業(yè)時，必須戴安全帽和系保險帶，保險帶應扣鎖在安全牢靠的位置上。
6．禁止血壓不正常，有心臟病、癲癇病及其他不適合從事高空和井筒作業(yè)的人員參加高空或井筒作業(yè)。
7．高空和并筒禁止上下平行作業(yè)，若必須上下平行作業(yè)時，應有可靠的安全保護措施。
8．禁止在設備運轉中調整制動閘。
9．需要在井下焊接作業(yè)時，必須按《煤礦安全規(guī)程》中的有關條款執(zhí)行。
10．在試驗、采用新技術、新工藝、新設備和新材料時，應制定有相應的安全措施。
11．熟悉設備檢修內容、工藝過程、質量標準和安全技術措施，保證檢修質量及安全。
12．設備檢修前要將檢修用的備件、材料、工具、量具、設備和安全保護用具準備齊全。
13．作業(yè)前要對作業(yè)場所的施工條件進行認真的檢查，以保作業(yè)人員和設備的安全。
14．作業(yè)前要檢查各種工具是否完好，否則不準使用。
15．維修人員對所負責范圍內設備每班的巡回檢查和日常維護內容如下：
（1）檢查所維護的設備零部件是否齊全完好可靠。
（2）對設備運行中發(fā)現的問題，要及時進行檢查處理。
（3）對安全保護裝置要定期調整試驗，確保安全可靠。
（4）檢查設備各部液壓油量、油質和潤滑油量、油質應符合規(guī)定要求。
16．按時對所規(guī)定的日、周、月檢內容進行維護檢修，不得漏檢、漏項。
17．拆下的機件要放在指定的位置，不得有礙作業(yè)和通行，物件放置要穩(wěn)妥。
18．拆卸設備必須按預定的順序進行，對有相對固定位置或對號入座的零部件，拆卸前應做好標記。
19．拆卸較大的零部件時，必須采取可靠的防止下落和下滑的措施。
20．拆卸有彈性，偏重或易滾動的機件時，應有安全防護措施。
21．拆裝機件時，不準用鑄鐵、鑄銅等脆性材料或比機件硬度大的材料作錘擊或頂壓墊。
22．在檢修時需要打開機蓋，箱蓋和換油時，必須遮蓋好，以防落入雜物、淋水等。
23．在裝配滾動軸承時，又無條件進行軸承預熱處理時，應優(yōu)先采用頂壓裝配，也可用軟金屬襯墊進行錘擊。
24．在對設備進行換油或加油時，油脂的牌號、用途和質量應符合規(guī)定，并做好有關數據的記錄工作。
25．對檢修后的設備，要進行全面的驗收，需盤車的設備，必須做盤車試驗，檢查設備的傳動情況。
26．設備檢修后的試運轉工作，應由工程負責人統一指揮，由司機操作的，在主要部位應設專人進行監(jiān)視，發(fā)現問題，及時處理。
27．設備經下列檢修工作后，應進行試運轉：
（1）設備經過修換軸承。
（2）電動機經過解體大修，調整轉子，定子間隙。
（3）提升系統修換罐道、罐道梁，更換天輪、提升容器、連接裝置及鋼絲繩，調整、檢修制動系統，解體大修絞車本體。
（4）主通風機經過解體大修，更換葉片，調整葉片安裝角度
（5）主排水泵修換本體主要部件后。
（6）壓風機解體檢修、更換主要部件或調整進出氣閥、安全閥、換傳動膠帶或調整氣缸余隙、軸瓦、十字頭、曲軸等處間隙后。
（7）減速器更換齒輪后。
（8）其他在檢修任務書上所規(guī)定進行試運轉的項目。
28．試運轉時，監(jiān)視人員應特別注意以下兩點：
（1）軸承潤滑等轉動部分的情況及溫度。
（2）轉動及傳動部分的震動情況，轉動聲音及潤滑情況。
29．禁止擅自拆卸成套設備的零、部件去裝配其他機械。
30．傳遞工具、工件時，必須等對方接妥后，送件人方可松手；遠距離傳遞必須拴好吊繩、禁止拋擲。高空或井筒作業(yè)時，工具應拴好保險繩，防止墜落。
31．各種安全保護裝置，監(jiān)測儀表和警戒標志，未經主管領導允許，不準隨意拆除和改動。
32．檢修后應將工具、材料、換下零部件等進行清點核對。對設備內部進行全面檢查，不得把無關的零件，工具等物品遺留在機腔內，在試運轉前應由專人復查一次。
33．檢修中被臨時拆除或甩掉的安全保護裝置，應指定專人進行恢復，并確保動作可靠。
34．試運轉前必須移去設備上的物件。
35．檢修結束后應會同司機及使用維護負責人共同驗收，驗收中發(fā)現檢修質量不合格，驗收人員應通知施工負責人，及時加以處理。
36．認真填寫檢修記錄，檢修部位、內容、結果及遺留問題等，雙方簽字，并將檢修資料整理存檔。
37．搞好檢修現場的環(huán)境衛(wèi)生，檢修清洗零部件的廢液，應倒入指定的容器內，嚴禁隨便亂倒。燒焊后的余火必須徹底熄滅，以防發(fā)生火災。
第9篇 分選槽維修作業(yè)安全技術操作規(guī)程
一、到集控室辦理停電檢修報告,匯報檢修內容。
二、嚴格執(zhí)行選煤作業(yè)機械維修安全規(guī)程的各項規(guī)定。
三、執(zhí)行停送電制度。
四、拆裝鏈子前,把分選槽清理干凈,拆除鏈子時,要有專人指揮,分選槽內嚴禁有人,鏈條要分段拆除,以18節(jié)一段。拆裝鏈子往下放時一定有人在下面樓層看護,防止碰傷他人。
五、安裝鏈條時,從機尾部將單鏈條緩慢下放,人員用吊帶引入機頭。
六、安裝刮板時避免上下交叉作業(yè)。
七、電焊氣割時遵照《焊工作業(yè)安全技術操作規(guī)程》執(zhí)行。
八、吊運襯板、鏈子時,檢查吊鏈吊環(huán)是否安全可靠。
九、安裝襯板時,一定要壓平、壓實,防止襯板鼓起卡鏈子。
十、檢修完畢后,清點工具,不要遺忘在槽內。
十一、清理現場,解鎖,送電,
十二、先點動電動機,觀察確認無卡阻時再連續(xù)運轉試車。
十三、正常后,通知集控起車。
第10篇 給排水設備設施維修保養(yǎng)工作標準作業(yè)規(guī)程制度
給排水設備設施維修保養(yǎng)工作標準作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作,確保給排水設備設施各項性能完好。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養(yǎng)。
三、職責
1、物業(yè)經理負責審核《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。
2、機電維修部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。
3、維修管理員具體負責實施水設備設施的維修保養(yǎng)。
4、服務中心主管負責向有關用戶通知停水的情況。
四、程序要點
1、《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定:
(1)每年的12月15日之前,由機電維修部主管制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報物業(yè)經理審批。
(2)制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則:
a、給排水設備設施使用的頻度;
b、給排水設備設施運行狀況(故障隱患);
c、合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。
(3)《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內容:
a、維修保養(yǎng)項目及內容;
b、備品、備件計劃;
c、具體實施維修保養(yǎng)的時間;
d、預計費用。
2、管理員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時,應按《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。
3、小區(qū)內主供水管(dn100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變頻器、pc中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成,其余維修保養(yǎng)由機電維修部主管負責。
4、水泵機組維修保養(yǎng)。維修部管理員每年的4月、10月份應對小區(qū)內所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)電動機維修保養(yǎng):
a、用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應烘干處理或修復;
b、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規(guī)格軸承;
c、檢查電動機風葉有無碰殼現象,如有則應修整處理;
d、清潔電動機外殼;
e、檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。
(2)水泵維修保養(yǎng):
a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現象,則應加注潤滑油;如有異常磨擦聲響,則應更換同型號規(guī)格軸承;
b、轉動水泵軸,如果有卡住、碰撞現象,則應拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規(guī)格水泵軸;
c、檢查壓盤根處是否漏水成線,如是應加壓盤根;
d、清潔水泵外表;
e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。
(3)檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞,如損壞則應更換。
(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。
5、控制柜維修保養(yǎng)。管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內無積塵、無污物。
(2)檢查、緊固接線對,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。
(3)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現象,如是則應整改。
(4)交流接觸器維修保養(yǎng):
a、消除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;
b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;
c、清潔鐵芯上的油污及臟物;
d、檢查復位調簧情況;
e、擰緊所有緊固件。
(5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):
a、用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5mω,否則應進行干燥處理;
b、外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。
(6)熱繼電器維修保養(yǎng):
a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;
b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。
(7)自動空氣開關維修保養(yǎng):
a、用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于100mω,否則應烘干處理;
b、清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;
c、自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象;
d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,娟則應將其消除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。
(8)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查兩者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有應更換型號的中間繼電器、信號繼電器。
(9)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):
a、檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡;
b、檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調整,調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。
(10)遠傳壓力表維修保養(yǎng):
a、檢查表內是否有積水,如有則應干燥處理;
b、檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;
c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)
(1)閘閥維修保養(yǎng):
a、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;
b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新黃油麻油;
c、對閘閥閥桿加黃油潤滑;
d、對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。
(2)止回閥維修保養(yǎng):
a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;
b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規(guī)格彈簧;
c、檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水,如脫落花流水嚴重則應處理后重新油漆。
(3)浮球閥維修保養(yǎng):
a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;
b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;
c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應更換。
(4)液位控制器維修保養(yǎng):
a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;
b、清除壓力室內污物,疏通控制水道;
c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;
d、緊固所有螺母。
7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)
(1)用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25mω以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。
(2)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。
(3)檢查軸承磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象,則應更換同型號同規(guī)格的軸承。
(4)清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。
(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管理維修保養(yǎng)(每年10月進行一次)
(1)檢查支持托回是否牢固,否則應加強。
(2)檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。
(3)檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
(4)檢查各連接處是否有漏水現象,如漏水則應處理(更換膠墊)。
9、每次給排水設備設施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時,如必須超過8小進,則應由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經主管經理批準后方可延時。
10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應由機電維修部主管盡快補充至計劃中;對于突發(fā)性的設備設施故障,先經機電維修部主管口頭批準后,可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報物業(yè)經理。
11、管理員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《
維修保養(yǎng)記錄表》內,并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內由維修部主管整理成冊后存檔,保存其為長期。
12、停水管理。給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時,應由機電維修部主管填寫《停申請表》,經物業(yè)經理批準后通知服務中心,由服務中心提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水,應在恢復供水12小時內向有關用戶作出解釋。
五、記錄
第11篇 機械維修作業(yè)安全操作規(guī)程
第一條? 認真執(zhí)行《一般安全守則》。
第二條? 維修前，要對工屬具進行檢查，確保工屬具使用過程中的安全性。
第三條? 維修裝卸機械，必須保證兩人以上，并掛好安全警示牌。
第四條? 焊接時，要做好通風，防止發(fā)生中毒、窒息事故。嚴格執(zhí)行動火審批制度，落實防火措施。
第五條? 在煤塵濃度超標時不準動火。
第六條? 吊車、叉車配合修理時，要專人指揮，并做好監(jiān)護，站在安全位置。
第七條? 嚴禁在設備運轉時維修，不準替代電工接保險絲。雨、雪、霧天作業(yè)時，接觸電門開關要有安全保護措施。
第八條? 設備修好試車前，先清理設備上的工具和物品，維修人員要站到安全位置，然后由司機試車。
第12篇 機電維修部員工績效考評實施標準作業(yè)規(guī)程制度3
機電維修部員工績效考評實施標準作業(yè)規(guī)程(三)
1.0目的
規(guī)范員工績效考評工作,確保公平、公正、公開考評員工的德、績、能、勤。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司管理處機電維修部員工的績效考評工作。
3.0職責
3.1機電維修部班組長負責依照本規(guī)程進行機電維修工的日檢工作。
3.2機電維修部主管負責依照本規(guī)程進行機電維修工和班組長的周檢工作。
3.3管理處分管經理負責依照本規(guī)程進行維修工和班組長的月檢,主管的周檢工作。
3.4公司分管副總經理(總經理助理)負責依照本規(guī)程進行機電維修部主管的月檢工作。
4.0程序要點
4.1機電維修部員工的工作標準
4.1.1值班電工每日當值工作應符合《供配電設施設備操作標準作業(yè)規(guī)程》、《供配電設施設備運行管理標準作業(yè)規(guī)程》、《供配電設施設備維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》、《值班管理標準作業(yè)規(guī)程》的要求。
4.1.2機電維修工在進行中央空調日常管理、常壓生活鍋爐日常管理、柴油發(fā)電機日常管理、弱電系統、餐飲、娛樂設備、公共設施日常管理工作時,應當嚴格遵守《中央空調操作標準作業(yè)規(guī)程》、《中央空調運行管理標準作業(yè)規(guī)程》、《中央空調維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》、《常壓生活鍋爐操作標準作業(yè)規(guī)程》、《常壓生活鍋爐運行管理標準作業(yè)規(guī)程》、《常壓生活鍋爐運行管理標準作業(yè)規(guī)程》、《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》、《柴油發(fā)電機操作標準作業(yè)規(guī)程》、《柴油發(fā)電機運行管理標準作業(yè)規(guī)程》、《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》、《弱電系統維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》、《公共設施安裝、維修標準作業(yè)規(guī)程》的工作要求。
4.1.3電梯工在進行電梯日常管理時,應當嚴格按照《電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程》、《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》、《電梯困人救援標準作業(yè)規(guī)程》、《電梯故障維修標準作業(yè)規(guī)程》進行工作。
4.1.4水工在進行工作時應當嚴格按照《給排水設施設備操作標準作業(yè)規(guī)程》、《給排水設施設備運行管理標準作業(yè)規(guī)程》、《給排水設施設備維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》進行工作。
4.1.5機電維修部維修工在進行水池、水箱清洗工作時,應當完成符合《二次供水管理標準作業(yè)規(guī)程》的要求。
4.1.6機電維修部維修工在進入住戶家庭進行安裝、維修工作時,必須嚴格按照《住戶家庭維修安裝標準作業(yè)規(guī)程》進行工作。
4.1.7機電維修部全體維修工當值工作時的儀容儀表、言談舉止應當符合《管理處員工服務標準作業(yè)規(guī)程》的要求。
4.1.8機電維修部全體維修工在接受培訓時,應當嚴格遵守《機電維修部員工培訓管理標準作業(yè)規(guī)程》的要求。
4.1.9機電維修部維修工在使用機電維修工具時,應當遵守《機電維修部工具管理標準作業(yè)規(guī)程》的要求。
4.1.10機電維修部主管/副主管、班組長應當嚴格執(zhí)行上述各個標準作業(yè)規(guī)程,嚴格按照上述所有標準作業(yè)規(guī)程的要求進行工作,履行自己的職責。
4.1.11機電維修部全體員工除應嚴格按照本部門的標準作業(yè)規(guī)程進行工作外,還應嚴格遵守公司其他相關標準作業(yè)規(guī)程的要求。
4.2績效考核評分結構
4.2.1績效考核中的日檢、周檢、月檢、抽查均按百分制進行。各種檢查考評的要求詳見《績效考核管理標準作業(yè)規(guī)程》。
4.2.2機電維修工的考評分值構成如下:
執(zhí)行“操作規(guī)程”質量(滿分10分);
執(zhí)行“維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程”質量(滿分10分);
執(zhí)行“維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程”質量(滿分10分);
服務質量(滿分10分);
合理使用工具質量(滿分10分);
培訓質量(滿分10分);
值班質量(滿分10分);
進入住戶家庭維修質量(滿分10分);
執(zhí)行公司相關標準作業(yè)規(guī)程質量(滿分10分);
其他質量(滿分10分)。
4.2.3機電維修部主管/副主管、班組長績效考評的周檢、月檢、抽查分值構成如下:
崗位標準作業(yè)規(guī)程執(zhí)行質量(滿分10分);
培訓質量(滿分10分);
自身工作技能(滿分10分);
服務質量(滿分10分);
工作效果(滿分10分);
工作責任心(滿分10分);
處事公正性(滿分10分);
遵守公司其他相關作業(yè)規(guī)程質量(滿分10分);
團結配合質量(滿分10分);道德水準(滿分10分)。
4.3績效考評扣分細則
4.3.1機電維修工扣分細則:
機電維修工當值工作時,違反各類《設備操作標準作業(yè)規(guī)程》進行操作,每次檢查發(fā)現以項輕微違規(guī),扣減對應考評項目0.5-2分;嚴重違規(guī)扣3-10分;引起不良后果的,視情況按《行政獎罰標準作業(yè)規(guī)程》進行處罰;
機電維修工當值工作時違反各類《運行管理標準作業(yè)規(guī)程》監(jiān)控設備,每次檢查每發(fā)現以項輕微違規(guī),扣減對應考評項目0.5-2分;嚴重違規(guī)扣減3-10分,引起不良后果的,視情況按《行政獎罰標準作業(yè)規(guī)程》進行處罰;
機電維修工當值工作時違反各類《維修保養(yǎng)作業(yè)標準規(guī)程》進行設備維護的,每次檢查每發(fā)現一項輕微違規(guī),扣減對應考評項目0.5-2分;嚴重違規(guī)扣減3-10分;引起不良后果的,視情況依據《行政獎罰標準作業(yè)規(guī)程》進行處罰;
機電維修工時的儀容儀表、言談舉止不符合《管理處員工服務標準作業(yè)規(guī)程》,每次檢查每發(fā)現一次一般違規(guī),扣減響應考評項目0.5-1分;嚴重違規(guī)扣減2-3分;引起不良后果的,視情況扣減4-10分,扣完為止;
機電維修工當值工作使用工具時違反《機電維修部工具管理標準作業(yè)規(guī)程》,每次檢查每發(fā)現一次一般違規(guī),扣減對應考評項目0.5-2分;嚴重違規(guī)扣減4-10分;引起不良后果的,視情況依據《行政獎罰標準作業(yè)規(guī)程》給予處罰;
機電維修工不按《機電維修部員工培訓管理標準作業(yè)規(guī)程》參加培訓或達不到培訓要求,每次檢查每發(fā)現一項一般違規(guī),扣減對應項目0.5-1分;嚴重違規(guī)扣減2-3分;引起不良后果的,視情況扣減4-10分。扣完為止;
機電維修工當值時不按《值班管理標準作業(yè)規(guī)程》值班、交接班,每次檢查每發(fā)現一項一般違規(guī),扣減對應考評項目0.5-1分;嚴重違規(guī)扣減2-3分;引起不良后果的,視情況扣減4-10分,扣完為止;
機電維修工進入住戶家庭進行
安裝維修違反《住戶家庭維修安裝標準作業(yè)規(guī)程》,每次檢查每發(fā)現一項一般違規(guī),扣減對應考評項目1-3分;嚴重違規(guī)扣減4-10分;引起不良后果的,視情況按《行政處罰標準作業(yè)規(guī)程》進行處罰。
機電維修工不遵守公司其他相關《標準作業(yè)規(guī)程》,每次檢查每發(fā)現一項一般違規(guī),扣減對應考評項目0.5-1分;嚴重違規(guī)扣減2-3分;引起不良后果的,視情況扣減4-10分?？弁隇橹?
進行機電維修工考評時,如發(fā)出同時違反兩個以上考評項目的違規(guī)行為,應同時在對應項目同時進行扣減。
4.3.2機電維修部主管/副主管、班組長績效考評扣分細則:
嚴格按機電維修部所有標準作業(yè)規(guī)程進行工作,每次檢查每發(fā)現一項一般違規(guī)扣減對應考評項目1-2分;嚴重違規(guī)扣減對應項目3-4分;引起不良后果的,扣減5-10分?？弁隇橹?
機電維修主管/副主管、班組長當值時儀容儀表、言行舉止達不到《管理處員工服務標準作業(yè)規(guī)程》要求,每次檢查每發(fā)現一項一般違規(guī),扣減對應考評項目1-2分;嚴重違規(guī)扣減3-4分;引起不良后果的,視情況扣減5-10分,扣完為止;
機電維修主管/副主管、班組長安排、組織、檢查不力,員工工作或本部門、本班組工作效果倒不到相關標準作業(yè)規(guī)程要求的,每次檢查每發(fā)現一項一般違規(guī),扣減對應考評項目1-2分;嚴重違規(guī)扣減3-4分;引起不良后果的,視情況扣減5-10分?？弁隇橹?
機電維修部主管/副主管、班組長不遵守公司其他相關標準作業(yè)規(guī)程,每次檢查每發(fā)現一項一般違規(guī),扣減對應考評項目1-2分;嚴重違規(guī)扣減3-4分;引起不良后果的,視情況扣減5-10分?？弁隇橹?
上述各項考評,發(fā)現違規(guī)現象(行為)時,除應在上述對應考評項目內進行扣分外,還應同時分析造成違規(guī)的原因,如屬因培訓不夠、不合格造成的,應同時在“培訓”欄目內扣分(一般扣1-2分,嚴重扣3-10分);如屬自身工作技能低、素質差造成的,應同時在“工作技能”欄目內扣分(標準同上);如屬工作責任心不夠造成的,應同時在“工作責任心”欄目內扣分(標準同上);如屬處事不公正造成的,應同時在“公正處事”欄目內扣分(標準同上);如屬團結配合不暢造成的,應同時“團結配合”欄目內扣分(標準同上);如屬道德水準不高造成的,應同時在“道德水準”欄目內扣分(標準同上);
考評時如發(fā)現違規(guī)行為同時觸犯兩個以上的考評項目,則應同時在對應的考評項目中同時扣分,直至扣完對應欄目分數為止;
4.3.3一般違規(guī)、一般程度、一般情況是指偶發(fā)性的,因粗心大意引起的,或因記錄簽名不清、不合要求或有一定的客觀因素(需經確認),造成的程度輕微不合格。嚴重違規(guī)、嚴重程度是指明知故犯引起的不合格;造成不良后果是指引起連鎖反應,造成實際損害、惡劣影響或引起其他工作質量受到連帶影響的結果。
4.3.4“其他”欄目是為公司相關作業(yè)規(guī)程所未包括,或超本規(guī)程4.3.1和4.3.2所列出的原因造成的不合格所設置,如果未發(fā)生或未出現,該欄目考評時應當給出滿分10分。
4.3.5檢查、考評時,如出現《行政獎罰標準作業(yè)規(guī)程》中所列明的應受嘉獎事件,則應在視情節(jié)在正?？荚u完畢后在總分中追加1-20分(但總分不應超過100分),另依據《行政獎罰標準作業(yè)規(guī)程》對受考人進行獎勵。
4.3.6獎評時受考人的行為造成的不良后果已觸犯《行政獎罰標準作業(yè)規(guī)程》所列出的必須加以懲處的情形,則除在考評檢查表相應欄目內扣完相應的分值外,另依據《行政獎罰標準作業(yè)規(guī)程》對受考人追加處罰。
4.3.7績效考評扣分細則的解釋權在公司品質部。
5.0記錄
5.1《機電維修工工作日檢、周檢、月檢、抽查考評表》
5.2《機電維修部主管/副主管、班組長周檢、月檢、抽查考評表》
6.0相關支持文件
6.1《績效考評管理標準作業(yè)規(guī)程》
6.2機電維修部所有標準作業(yè)規(guī)程
6.3公司所有相關標準作業(yè)規(guī)程
6.4《行政獎發(fā)標準作業(yè)規(guī)程》
